Nexity s’allie à BAP pour accélérer dans le coworking

Nexity vient d’annoncer la prise de contrôle de 54 % du capital du groupe BAP, dont la filiale Morning Coworking est spécialisée dans le coworking, sur Paris principalement. Une façon d’effacer l’échec du déploiement de ses sites « Blue Office », situés uniquement en périphérie.

Nexity et Morning Coworking (filiale du Groupe BAP) se rapprochent pour « au moins pour cinq ans » en vue de se développer, notamment en Ile-de-France, sur le marché du coworking, en plein boom (voir carte de France). Ainsi, à peine un an après avoir annoncé la fermeture de ses sites de coworking « Blue Office » situés hors de Paris, Nexity prend une participation de 54 % au capital aux côtés des actionnaires d’origine et de Clément Alteresco, fondateur de Morning Coworking et CEO du Groupe BAP.

Ce partenariat noué avec le leader historique en promotion tertiaire et en property management permettra à la jeune société, rentable depuis sa création en 2007, d’amplifier son déploiement et de conserver sa position de leader sur ce marché très concurrentiel (WeWork, NextDoor, Spaces…).

« C’est un partenariat important car nous allons doubler notre taille, si ce n’est plus… Les indicateurs du marché laissent penser que dans dix ans, la France comptera entre 3 et 5 millions de mètres carrés de bureaux en coworking, contre moins de 1 million aujourd’hui », précise Clément Alteresco qui, en 2022, ambitionne d’héberger plus de 25 000 coworkers sur 200 000 mètres carrés. Des espaces qui se remplissent entre 3 et 6 mois après leur ouverture et dans lesquels les entreprises clientes s’installent pour deux à trois ans pour un coût d’environ 650 à 700 euros par mois le poste. Parmi elles, 80 % de TPE-PME, des start-up en croissance (Mano-Mano), mais également de plus en plus de grands groupes, dont Air France (incubateur), Casino, CDC, JLL…

Imaginer ensemble la mixité des usages

« Le coworking traduit une transformation sociétale qui préfigure les nouveaux modes d’organisation du travail, complète Véronique Bédague, directeur général adjoint de Nexity. Dès à présent, notre rôle est de concevoir bien plus que de l’immobilier ! Nous voulons créer une vraie plateforme de services et offrir un continuum dans l’offre vis-à-vis de l’usage. Ensemble, nous allons imaginer justement la mixité des usages et répondre à la demande d’hybridation des espaces de vie au bureau. » (avec la compression des espaces utiles et l’augmentation des espaces communs).

« En 2024, le marché du coworking devrait représenter entre 4 et 8 % de l’offre immobilière en Ile-de-France. Soit entre 1 975 000 et 3 542 000 mètres carrés. » Clément Alteresco, fondateur de Morning Coworking et CEO du Groupe BAP

 Morning Coworking présente pour eux également l’avantage d’avoir toujours joué « frugal », allant même jusqu’à développer en interne dans un atelier de 150 mètres carrés situé à Bagnolet (Seine-Saint-Denis) son propre mobilier pour meubler ses espaces, de même qu’en pilotant directement la rénovation des lieux. Dans chacun des vingt sites actuels de Morning Coworking, l’accent est mis sur la rencontre, à la fois au sein des espaces et de la communauté pour favoriser les échanges et une ambiance chaleureuse, « comme à la maison ». Cela se fait via des événements, des experts, du contenu éditorial, des pitchs et meet-up, des services et autres partenariats bien-être… Une philosophie qui a joué dans ce rapprochement jugé « stratégique » par Nexity : « Nous devons parler usages. Il nous faut apprendre à gérer la notion de services et de transformation », conclut Véronique Bédague. Et Clément Alteresco d’ajouter qu’« un espace de coworking rapporte deux fois plus de chiffre d’affaires au mètre carré qu’un espace classique ». Cette année, les coworkers pourront d’ailleurs disposer d’une carte qui leur permettra de passer d’un espace à l’autre dans Paris, selon leurs besoins.